广州市住建委规范房地产市场 严禁开发企业拆分价格报备

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2018-10-28

10月19日晚间,广州市住房和城乡建设委员会(以下简称广州市住建委)发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》(以下简称《说明》),...10月19日晚间,广州市住房和城乡建设委员会(以下简称广州市住建委)发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》(以下简称《说明》),明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。 对此,外界认为是对当日所传言的广州市增城、南沙、花都三区放开限价消息的回应。 10月19日上午,广州市场有消息称,增城、南沙等部分外围区域将放开限价,各房企负责人于前一晚接到通知,并于19日上午10点到广州市房屋交易中心参加重要会议。

对于此次会议召开,《每日经济新闻》记者得到广州市房屋交易中心相关工作人员的证实。 《每日经济新闻》记者从参会开发商内部人士处获取的消息显示,房管中心会议主要内容是放开办理预售证,不限制;让房价回归市场,网签价需反映真实售价;各项目重新申报备案,项目现场售价上限不可超备案价10%,现场售价无下限要求,同时半年内不可调整备案价。

同时,10月19日增城召开市场调控会议,上述开发商内部人士告诉《每日经济新闻》记者,当日会议主要内容包括:售价按真实价格报备,10月22日开始实施,签约价下限不能超备案价10%;一经定价半年不能调价,一次申报不能反复调整;价格原则上不能申请上调,只能下调,下调需提出申请。 不过,以上会议细节并未得到官方的直接确认。 上述交易中心工作人员在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,相关部门会对市场传言统一回应。

地产经济学家邓浩志在接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出,广州市住建委此次发文严禁双合同,同时优化预售和网签指导价,是对10月19日市场传言放开限价消息的正面回应。

新政是在引导舆论,不希望外界将当日召开的会议理解为放松调控。

据《每日经济新闻》早前报道,在限价之下,广州部分楼盘存在以双合同进行签约的现象,即将房价拆分为备案价以及装修款两个合同进行签约。

以首次置业者为例,购房需缴纳备案价合同的三成首付,同时在规定时间内缴纳所有装修款合同的房款。

合计下来,购房首付升至5~7成,提高了购房门槛。 10月19日下午,多个房产中介告诉《每日经济新闻》记者,领导开会后进行部署,10月22日开始实施新政,项目将以单合同形式签约。 邓浩志指出,新政可以让广州楼市的统计数据回归真实,能让社会知道市场真实情况,利于把握调控效果与手段;其次也让双合同没有存在的必要,避免纠纷和首付增加。

按照广州市住建委的《说明》要求,保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行是前提,未来广州市也将继续保持调控政策的连续性和稳定性,继续坚决执行现行各项调控措施不动摇,继续严格对新建商品住房开展价格指导。

同时,按照中央、省、市决策部署,加大对房地产市场的监督检查力度,保持广州房地产市场健康平稳运行。